Les difficultés d’accès à la terre et la multiplication des conflits fonciers sont devenues des préoccupations majeures pour les habitants des villes d’Afrique de l’Ouest. Bien que la volonté politique de s’attaquer aux problèmes fonciers soit de plus en plus affirmée au plus haut niveau, les décideurs publics ne savent cependant pas toujours très bien par où l’action publique doit commencer tant la question des marchés fonciers est à la fois complexe et épineuse.
La première étape est tout simplement de chercher à comprendre le fonctionnement des marchés fonciers dans ces villes qui sont caractérisées par le pluralisme des droits fonciers. Les études existantes se limitent cependant le plus souvent au seul marché foncier formel dont le développement et la généralisation sont présentés comme le seul moyen d’assurer la sécurité de la tenure foncière. Or, réduire ainsi l’étude des marchés fonciers ne permet pas de comprendre pourquoi 60 à 80% des habitants des ville vivent dans des quartiers informels où la sécurité de la tenure n’est pas garantie, ni de répondre aux problèmes auxquels sont confrontées les villes de la région : une croissance spatiale incontrôlée, une grande insécurité foncière pour les exploitants agricoles dans les zones périurbaines et l’hinterland rural où dominent encore largement les régimes fonciers coutumiers, l’épuisement des réserves foncières de l’Etat—qui avaient contribué à l’offre de terrains au cours des dernières décennies de croissance urbaine—et l’aggravation des conflits fonciers—source de déstabilisation politique.
↧
Comprendre les marchés fonciers urbains en Afrique de l’Ouest
↧